我局收到恩平市碧桂園鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司報來位于恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三規(guī)劃總平面設計 方案(地塊一調整方案）的申請。為了進一步推進規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、 地塊三規(guī)劃總平面設計方案(地塊一調整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》 規(guī)定，現(xiàn)對相關事項公示如下：

　　一、項目概況：

　　1、項目區(qū)位：恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三。

　　2、規(guī)劃用地性質：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：總地塊用地面積：187683.05平方米（合281.5245畝）；其中，地塊一用地面積：69821.83平方米（合 104.7327畝）；地塊二用地面積：68790.09平方米（合103.1851畝），地塊三用地面積：49071.13平方米（合73.6067畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市碧桂園鳳凰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　5、調整簡況說明：

　　該地塊位于恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三，規(guī)劃用地性質為商住用地，規(guī)劃總地塊用地面積：187683.05 平方米（合281.5245畝）；其中，地塊一用地面積：69821.83平方米（合104.7327畝）；地塊二用地面積：68790.09平方米 （合103.1851畝），地塊三用地面積：49071.13平方米（合73.6067畝）。開發(fā)單位考慮苑區(qū)配套設施平衡，提高苑區(qū)品質， 本次申請對恩平市恩城碧桂園北邊地塊一部分配套設施進行規(guī)劃調整?，F(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　與2020年9月報批方案對比，地塊一方案具體調整如下：

　　1、臨地塊西側小區(qū)主出入口的保安亭調整為門樓,建筑面積為111.2平方米；

　　2、分別在37#西南側增加A1#電房及11#西南側增加A3#電房,A1#電房建筑面積為23.9平方米、A3#電房建筑面積為169.6平 方米；

　　3、調整原A2#電房建筑面積,由原160.0平方米調整為221.0平方米；

　　4、地塊一經(jīng)濟技術指標調整：地塊一總建筑面積由193230.5平方米調整為192861.7平方米(其中計算容積率建筑面積由 174481.7平方米調整為174013.7平方米,架空面積由816.4平方米調整為915.6平方米，地下車庫面積保持不變)；容積率由2.5 調整為2.49；建筑基底面積由11401.3平方米調整為11761.9平方米；建筑密度由16.3%調整為16.9%；綠地面積由21017平方米 調整為20971.7平方米；綠地率由30.1%調整為30.0%；戶數(shù)為1254戶保持不變、機動車位個數(shù)1019個（其中地面機動車位494個， 地下機動車位525個）保持不變；

　　5、地塊一、地塊二、地塊三總經(jīng)濟技術指標調整：總建筑面積由527022.5平方米調整為526653.8平方米(其中計算容積率 建筑面積由468891.4平方米調整為468423.4平方米,不計算容積率建筑面積由18748.8平方米調整為18848平方米：)，總建筑基 底面積由26784.3平方米調整為27144.9平方米,建筑密度由14.3%調整為14.5%，綠地面積由64405.7平方米調整為64360.4平方 米，公共服務設施總建筑面積由7531.0平方米調整為7891.6平方米。

　　二、公示時間：2021年6月4日－2021年6月13日。

　　三、公示地點：恩平市自然資源局信息欄、項目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示址:http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請事項之間有利害關系的，可在公示之日起十日內向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。 

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

　　業(yè)務咨詢電話：0750-7823076  聯(lián)系人：吳小姐                                                                 

　　恩平市自然資源局

　　2021年6月3日

附件：

恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三規(guī)劃總平面設計方案（原方案).pdf

恩平市恩城碧桂園北邊地塊一、地塊二、地塊三規(guī)劃總平面設計方案（地塊一調整方案）.pdf