我局收到恩平市建威置業(yè)限公司報來關(guān)于恩平市東安橫槎松磅（君匯上城三期）總平面規(guī)劃設(shè)計方案（調(diào)整方案）的審核申請。為了進(jìn)一步推進(jìn)規(guī)劃公示制度，充分聽取社會各界對恩平市東安橫槎松磅（君匯上城三期）總平面規(guī)劃設(shè)計方案（調(diào)整方案）的意見和建議，依照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定，現(xiàn)對相關(guān)事項(xiàng)公示如下：

　　一、項(xiàng)目概況：

　　1、項(xiàng)目區(qū)位：恩平市東安橫槎松磅。

　　2、用地性質(zhì)：商住用地。

　　3、用地規(guī)模：規(guī)劃用地面積為2421.7平方米（合3.63畝）。

　　4、開發(fā)單位：恩平市建威置業(yè)限公司。

　　5、規(guī)劃調(diào)整方案簡況說明：

　　該項(xiàng)目位于恩平市東安橫槎松磅，規(guī)劃用地性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃用地面積為2421.7平方米（合3.63畝）?，F(xiàn)開發(fā)單位申請對總平面規(guī)劃設(shè)計方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計。原2021年6月報批的規(guī)劃方案建筑布局主要為1棟16層的商住樓、1棟1層門衛(wèi)室及1棟3層辦公樓。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：總建筑面積為7584.9平方米（其中：計容積率建筑總面積為7138.9平方米，不計容積率建筑總面積為446平方米），建筑基底總面積為708.24平方米，建筑密度為29.2%，容積率為2.95，綠地率為28.7%，居住戶數(shù)為97戶，停車位總數(shù)為11個(其中地上11個，地下0個）。調(diào)整后規(guī)劃布局為1棟15層的商住樓及1棟2層的綜合樓。調(diào)整后主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為：總建筑面積為7874.1平方米（其中：計容積率建筑總面積為7264.8平方米，不計容積率建筑總面積為609.3平方米），建筑基底面積為749.5平方米，建筑密度為31.0%，容積率為3.00，綠地率為25.2%，居住戶數(shù)為126戶，停車位總數(shù)為11個(其中地上11個，地下0個)。現(xiàn)給予公示（詳見附圖）。

　　具體調(diào)整如下：  

　?。?）原16層商住樓首層為變配電房、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)用房以及垃圾收集站，二至三層為商業(yè)，四至十六層為住宅。現(xiàn)調(diào)整為15層商住樓，首層為商業(yè)、電表間、弱

　　電間及門衛(wèi)室，二至十五層為住宅。

　　（2）取消1棟一層門衛(wèi)室，將門衛(wèi)室設(shè)置到15層商住樓的首層。

　?。?）原3層辦公樓現(xiàn)調(diào)整為2層綜合樓，首層為電表間、垃圾收集站、變電房及物業(yè)服務(wù)用房，二層為社區(qū)服務(wù)用房及物業(yè)服務(wù)用房。

　?。?）建筑面積具體調(diào)整如下：

　　原住宅面積5103.2平方米，現(xiàn)調(diào)整為6417.2平方米；原公建面積397平方米，現(xiàn)調(diào)整為493.1平方米；原商業(yè)面積946平方米，現(xiàn)調(diào)整為354.5平方米；原辦公面積692.7平方米，現(xiàn)調(diào)整為0平方米；原公共架空面積59.1平方米，現(xiàn)調(diào)整為100.2平方米。

　　二、公示時間：2022年3月15日－2022年3月24日。

　　三、公示地點(diǎn)：恩平市自然資源局信息欄、項(xiàng)目現(xiàn)場、網(wǎng)上公示網(wǎng)址:http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。

　　四、凡與以上申請事項(xiàng)之間有利害關(guān)系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出申述。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。

　　五、有效反饋意見方式：書面意見并寫明真實(shí)聯(lián)系人姓名、電話、聯(lián)系地址。

　　特此公示。

　　聯(lián)系地址：恩平市恩城西門路18號

　　業(yè)務(wù)咨詢電話：0750-7812882   規(guī)劃管理股

　　恩平市自然資源局

　　2022年3月14日

附件：

恩平市東安橫槎松磅（君匯上城三期）總平面規(guī)劃設(shè)計方案（調(diào)整方案）.pdf

2021年6月報批規(guī)劃方案.pdf