規(guī)劃公示書

恩規(guī)公[2025]304號

各利害關系人：

        我局收到恩平市金海岸房地產(chǎn)開發(fā)公司報來關于恩平市恩城街道東郊塔腳地塊容積率調(diào)整及總平面圖規(guī)劃設計方案的審核申請。依照《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第二十九條有關規(guī)定，現(xiàn)將其進行公示。本次規(guī)劃的主要內(nèi)容如下（未盡事宜詳見附圖）：

        一、容積率調(diào)整事項

        該地塊位于恩平市恩城街道東郊塔腳，規(guī)劃用地性質(zhì)為住宅用地，規(guī)劃用地面積為6594.6平方米，建設用地面積為6298.19平方米，道路占用面積為296.41平方米。根據(jù)《恩平市廣平化工廠片區(qū)控制性詳細規(guī)劃修編》，該地塊所在區(qū)域容積率上限為3.0。根據(jù)《關于印發(fā)恩平市商業(yè)與住宅用地容積率管理辦法的通知》（以下簡稱《通知》），該地塊為歷史出讓用地，容積率上限值默認為2.5，計容建筑面積上限為15745.48平方米；根據(jù)《通知》第八、十二條，由于城市道路建設占用該項目用地，可按其每提供1平方米面積用于道路建設，允許增加建筑面積2平方米的補償辦法進行容積率補償，因此算得該地塊可增加計容建筑面積為592.82平方米，總計容建筑面積上限為16338.3平方米；該地塊所在區(qū)域容積率上限為3.0，因此容積率調(diào)整為：1.0＜容積率≤3.0，計容建筑面積上限值為18894.57平方米。    

        二、規(guī)劃設計方案

        送審規(guī)劃方案建筑布局主要由2棟高層住宅樓、一層地下室、養(yǎng)老服務設施用房、物業(yè)管理用房、配電房等組成。    

        規(guī)劃方案主要技術(shù)經(jīng)濟指標：建筑基底面積為1838.18平方米，總建筑面積為26398.22平方米，總計容建筑面積為18894.29平方米，綠地率為25.11%，建筑系數(shù)為29.19%，容積率為3.0，機動車停車位129個（地上35個，地下94個）。

        凡與以上申請事項之間有重大利益關系的，可在公示之日起十日內(nèi)向本局提出書面申訴。逾期未提出的，視為放棄上述權(quán)利。特此公示。

        附注：

        1、本項目公示期限：2025年10月30日-2025年11月8日。

        2、書面反饋意見通過信函提出。信函請郵寄至恩平市西門路18號恩平市自然資源局規(guī)劃管理股。

        3、有效反饋意見需注明真實聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址及提供身份證明文件、相關利害關系人證明文件復印件，如反饋意見信息不準確或不完善無法及時進一步核對有關情況的視為無效意見。

        4、查詢網(wǎng)址：

        http://www.vrangel.net/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html

        5、咨詢電話：0750-7812882（辦公時間）

        附件：附件1：恩平市恩城街道東郊塔腳地塊規(guī)劃圖.pdf

                   附件2：恩平市恩城街道東郊塔腳總平面圖.pdf

恩平市自然資源局

                                     2025年10月30日