恩平市自2022年啟動的“樂購恩平”購房補貼活動對本地房地產(chǎn)市場有著顯著影響，這一財政激勵政策活動已成為穩(wěn)定區(qū)域樓市的關(guān)鍵力量。

　　真金白銀撬動市場回暖

　　2022年下半年起，恩平市連續(xù)四年推出“樂購恩平”促消費系列活動，分8階段實施5輪補貼，累計提供9076個購房補貼名額。截至2025年6月底，全市商品住房銷售總量達(dá)14604套，其中政策活躍期內(nèi)成交6962套，占比47.7%；銷售金額83.02億元中，42.9億元來自補貼期，占比51.7%。市場前十熱銷樓盤在補貼期內(nèi)貢獻(xiàn)了62.8%的銷量（4371套）。政策效力在市場關(guān)鍵節(jié)點表現(xiàn)突出：2022年下半年全市商品房銷售面積環(huán)比猛增35.23%；2023年全年銷售面積同比增長6.8%，高于江門市平均增幅3.6個百分點；2024年“國慶”期間銷售套數(shù)同比激增97.6%；2025年春節(jié)期間，全市商品房銷售套數(shù)、面積、金額同比分別增長20%、17%和24%，成為推動市場止跌回穩(wěn)的核心動力。

　　2025年上半年，銷售商品房面積24.06萬平方米、同比減少5.3%，降幅收窄38.3個百分點；金額13.77億元、同比增長5.2%，實現(xiàn)正增長，上升56.4個百分點，市場逐步回暖。

　　“樂購恩平”多重效益顯現(xiàn)。

　　庫存壓力有效緩解：商品住宅待售面積從2022年12月的84.61萬平方米（約7744套）持續(xù)下降至2024年12月的66.2萬平方米（約6070套），同比降幅從32.3%收窄至4.9%。

　　人才吸引力提升：補貼政策向高學(xué)歷、高職稱人群傾斜成效顯著。僅2022至2023年第一階段活動就吸引274名高層次人才置業(yè)，其中本科及以上學(xué)歷人才228人（碩士11人），副高及以上職稱人才41人（正高3人），為恩平高質(zhì)量發(fā)展注入人才動能。

　　恩平市隨著“樂購恩平”活動的開展，政策在短期內(nèi)提振銷售、恢復(fù)市場信心的作用。如恩平市君匯上城項目反映活動期間來訪量和成交量均增長約15%。

　　從普惠刺激到精準(zhǔn)發(fā)力

　　具體內(nèi)容為精準(zhǔn)調(diào)控規(guī)模，2025年度安排固定補貼名額，額滿即止；在年度總量內(nèi)，對符合條件的高層次人才購房需求給予優(yōu)先保障，實現(xiàn)“促消費”與“引人才”雙重目標(biāo)；引導(dǎo)房產(chǎn)行業(yè)在“好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計、好材料、好建造、好服務(wù)”上下功夫，推廣全裝修新房，建設(shè)安全、綠色、智能的“好房子”；加速惠企利民政策見效，嚴(yán)格執(zhí)行降成本、提效率的惠企利民措施，如“四個取消、四個降低、兩個增加”，落實提高公積金貸款額度等政策，并聯(lián)合行業(yè)協(xié)會開展專場促銷。

　　“樂購恩平”的持續(xù)開展恰逢中央層面房地產(chǎn)政策密集調(diào)整期。2025年6月13日國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)“構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”，要求扎實推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

　　貨幣政策同步發(fā)力。央行5月宣布降準(zhǔn)0.5個百分點，向市場注入約1萬億元長期流動性；同時下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以上首套房利率降至2.6%。以100萬元30年期公積金貸款計算，月供可減少約133元，總利息支出減少約4.76萬元。

　　商貸利率同步走低。5年期以上LPR穩(wěn)定在3.5%，但首套房利率可低至3%。市場普遍預(yù)期下半年LPR可能再降，年底房貸利率或進(jìn)一步下降。

　　在此背景下，恩平“五一”樓市表現(xiàn)亮眼：5天成交203套商品房，面積2.51萬平方米，兩項指標(biāo)均居江門首位。悅江名苑、幸福壹號等樓盤單盤銷量超25套，房企通過“一口價97折”“送全屋精裝修”等策略配合政府補貼。

　　三四線城市樓市如何破局？恩平經(jīng)驗表明，財政補貼政策短期能有效激活市場，但需及時優(yōu)化調(diào)整。當(dāng)前全國性政策組合拳正在發(fā)力：公積金與商貸利率“雙降”減輕購房負(fù)擔(dān)，一線城市房貸利率有望跌破3%；中央明確“好房子”建設(shè)導(dǎo)向，推動行業(yè)從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭。恩平市出臺了《恩平市關(guān)于支持“好房子”規(guī)劃設(shè)計的實施意見》《恩平市關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（“恩八條”），注重頂層設(shè)計，從規(guī)劃設(shè)計、土地供應(yīng)、金融財政、市場監(jiān)管等方面發(fā)力，促進(jìn)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

　　區(qū)域市場分化已成定局。恩平等三四線城市需打好“政策協(xié)同牌”：將購房補貼與人才政策深度綁定，借“好房子”建設(shè)重塑產(chǎn)品競爭力，同時把握利率下行窗口降低居民購房成本。通過持續(xù)優(yōu)化政策，推動紅利從“普惠”向“精準(zhǔn)”滴灌，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。